Судье сдавать свою квартиру можно, и налог с арендной платы он платит на общих основаниях: при ставке 58 000 ₽ за 11 месяцев приходит 638 000 ₽, из них 82 940 ₽ уходит на НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13%, условный пример. Допустимость сдачи признала Комиссия Совета судей РФ по этике в заключении № 6-КЭ от 29.04.2022. Граница у судьи-собственника одна: без предпринимательства и без опоры на статус.

Если вам как судье или судье в отставке досталась квартира родителей или вы переехали и прежнее жильё пустует, решение складывается из трёх ответов: не сочтут ли сдачу бизнесом, как отчитаться о доходе и кого не пускать в квартиру по соображениям беспристрастности.

Арендная плата судьи после НДФЛ на условном примере

Двенадцатый месяц в примере пустой: между жильцами квартира простаивает, и закладывать в план полный год аренды было бы оптимистично.

Строка расчёта Ставка 13% Ставка 15%
Арендная плата за 11 месяцев 638 000 ₽ 638 000 ₽
НДФЛ с арендной платы 82 940 ₽ 95 700 ₽
Остаётся собственнику 555 060 ₽ 542 300 ₽

Колонка с 15% нужна именно судье. По ст. 224 Налогового кодекса (НК РФ) в 2026 году ставка 13% действует для дохода до 2,4 млн ₽ за год, и судейское вознаграждение входит в ту же базу, что арендная плата. Если вознаграждение уже превысило порог, вся плата из примера облагается по 15%, предусмотренным для дохода от 2,4 до 5 млн ₽, и налог вырастает на 12 760 ₽.

Расчёт верен, пока весь доход за год вместе с платой не больше 5 млн ₽.

Может ли судья сдавать квартиру

Судья вправе сдавать принадлежащую ему квартиру за плату: Комиссия Совета судей РФ по этике в заключении № 6-КЭ от 29 апреля 2022 года признала допустимой сдачу единственного жилья, которым судья временно не пользуется. Условий три: квартира приобретена для себя, судейский статус в сделке не используется, налог с арендной платы уплачен. Позиция одинаково относится к действующим судьям и к судьям в отставке.

Закон о статусе судей запрещает бизнес и молчит об аренде

Запреты собраны в п. 3 ст. 3 закона № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации». Для сдачи квартиры значимы два подпункта. Подпункт 4 не разрешает заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц. Подпункт 5 закрывает любую другую оплачиваемую деятельность, кроме педагогической, научной и иной творческой.

Слов «аренда» или «наём» в этом перечне нет ни среди запретов, ни среди разрешений. Сдачу своей квартиры поэтому оценивают как распоряжение имуществом. Кодекс судейской этики в п. 2 ст. 19, как его пересказывает ГАРАНТ.РУ, прямо называет право судьи распоряжаться своей недвижимостью и получать доход от её сдачи в аренду, если это не предполагает использования судейского статуса.

Где распоряжение имуществом переходит в предпринимательство, подсказывают два документа. Федеральная налоговая служба (ФНС) в письме от 10.03.2021 № СД-19-11/143@ указала: самого факта возмездных сделок мало, признаки бизнеса оценочные, а один из них состоит в приобретении имущества ради прибыли от его использования.

Верховный суд (ВС) в п. 2 постановления Пленума № 23 не видит незаконного предпринимательства во временной сдаче жилья, купленного для личных нужд или полученного по наследству или в дар.

Слова «через доверенных лиц» в подпункте 4 закрывают простой обход. Если квартиры фактически покупает и сдаёт судья, а договоры подписывает родственник, оценивают того, кто стоит за деятельностью. Общие признаки бизнеса для любого собственника разобраны в статье о сдаче квартиры как предпринимательстве.

Заключение комиссии по этике 2022 года и его пределы

Вопрос в комиссию принёс судья в отставке. Комиссия уже отвечала на него в 2016 году и вернулась к теме, потому что заявитель сослался на письмо ФНС 2021 года. Официальный текст заключения на сайте Совета судей на дату сверки открыть не удалось, поэтому формулировки ниже приведены по пересказам Право.ру и ГАРАНТ.РУ.

Что сказала комиссия по этике

Комиссия Совета судей РФ по этике в заключении № 6-КЭ от 29.04.2022 признала, что судья может сдавать единственное жильё, которым временно не пользуется сам: в такой ситуации очевидно, что квартира приобретена для личных нужд. Срок сдачи и размер дохода, по мнению комиссии, самостоятельного значения не имеют. Обязательные условия: не использовать статус, оформлять сделку по Гражданскому кодексу, платить налоги.

Заключение рекомендательное: ответственность за выбор модели поведения комиссия оставила на самом судье. Случай в запросе был узким, речь шла о единственном жилье. Про вторую квартиру и про покупку жилья с расчётом сдавать комиссия отдельно не высказывалась, и для таких ситуаций действует общая оценка по признакам ФНС.

Требование соблюдать гражданское законодательство тоже имеет практический смысл. Договор найма заключают письменно, плату и срок вписывают в текст, проживающих перечисляют отдельным пунктом. Деньги принимают переводом с назначением платежа. Сделка без бумаги и с наличными без расписки противоречит ровно тому, о чём напомнила комиссия.

Карта рисков судьи-собственника

Для судьи цена ошибки выше, чем для обычного собственника: кроме налоговых последствий, вопрос может дойти до оценки поведения с точки зрения статуса.

Карта рисков судьи, который сдаёт квартиру: дороже всего обходятся покупка жилья под сдачу, статус и неуплата налога
Единственная пустующая квартира почти не несёт риска, а дорогие ошибки судьи связаны с покупкой жилья под аренду, статусом и налогом.
Ситуация Оценка Основание
Единственная квартира временно пустует: переезд, служебное жильё допустимо заключение № 6-КЭ
Квартира получена по наследству или в дар и сдаётся вместо простоя низкий риск Пленум ВС № 23, п. 2
Две квартиры и больше сдаются одновременно серая зона признаки из письма ФНС
Квартиры покупаются с расчётом сдавать высокий риск приобретение ради прибыли
Статус упомянут в объявлении или переговорах нельзя п. 2 ст. 19 Кодекса судейской этики
Доход не задекларирован нельзя ст. 229 НК РФ, Пленум ВС № 23

Серую зону снимают документы о происхождении квартир: выписка ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи с датой. Если обстоятельства спорные, у судьи есть тот же путь, которым воспользовался заявитель в 2022 году: запрос в комиссию по этике до подписания договора.

Налог и сведения о доходах после закона 505-ФЗ

Налоговая и суд получают от судьи-собственника разные документы. Совпадает у них только крайний день, 30 апреля: для декларации 3-НДФЛ его устанавливает п. 1 ст. 229 НК РФ, для сведений закон о статусе судей. Декларация нужна за каждый год, в котором жилец платил, даже если сведения в суд в этом году не подаются. Режимы для собственника без статусных ограничений сравниваются в статье о налоге при сдаче квартиры.

Сведения о доходах после реформы подаются реже. В редакции закона 505-ФЗ от 28.12.2025 п. 1 ст. 8.1 закона о статусе судей обязывает судью подавать в свой суд сведения о доходах и имуществе в случае возникновения оснований для отчёта о расходах по закону 230-ФЗ. Срок тот же: не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором основания возникли. Ежегодной обязанности в этой норме больше нет.

Когда основания появляются, плата жильца входит в сведения в составе доходов за год. Достоверность и полноту сведений по п. 2 той же статьи проверяет суд, а по п. 3 их может дополнительно запросить Верховный суд, поэтому арендная плата за год в сведениях и в декларации должна быть одной и той же цифрой. Появились ли основания в вашем году, подскажет подразделение суда, которое принимает сведения.

Нужно ли судье регистрироваться как самозанятый

Регистрироваться самозанятым судья не обязан: доход от сдачи квартиры облагается НДФЛ, декларацию подают до 30 апреля следующего года. Налог на профессиональный доход (НПД) для судей прямо не разъяснён. Закон 422-ФЗ прямо разрешает доход от сдачи жилья на НПД государственным и муниципальным служащим, а судья не служащий: он замещает государственную должность. Путь без споров для судьи сегодня: НДФЛ.

Оговорка записана в п. 4 ч. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ. Опубликованного разъяснения ФНС именно о судьях на дату сверки найти не удалось, а закон о статусе судей, запрещая судье замещать «иные» государственные должности, считает его должность государственной. Если самозанятость всё же интересна, до регистрации запросите письменную позицию налоговой. У госслужащих ответ другой, он разобран в статье о сдаче квартиры госслужащим.

Жилец без конфликта интересов: проверка по картотеке суда

Обычная проверка жильца у судьи получает дополнительную задачу. Закон в п. 2 ст. 3 определяет личную заинтересованность в том числе через лиц, с которыми судья связан финансовыми обязательствами. Договор найма создаёт именно такую связь: жилец ежемесячно платит вам деньги. Если он окажется стороной в деле, которое вы рассматриваете, возникает риск конфликта интересов, и тогда закон обязывает заявить самоотвод или сообщить участникам процесса.

Проверку разумно провести до показа или сразу после первого звонка, по порядку The·Rent от простого к сложному, с поправкой на статус:

  1. Паспорт оригиналом и его проверка по списку недействительных паспортов на сервисе МВД (Министерства внутренних дел).
  2. ФИО жильца и всех, кто будет жить с ним, в картотеке дел вашего суда и судов, где вы работали в последние годы. Ищут и стороны, и представителей.
  3. Банк исполнительных производств ФССП (Федеральной службы судебных приставов): крупные непогашенные долги видны там.
  4. Доход: по рабочему правилу The·Rent ставка не больше трети подтверждённого дохода семьи.
  5. Звонок прежнему собственнику: сколько жили, как платили, почему съехали.

Если жилец снимает квартиру на компанию, по той же картотеке проверяют саму организацию. Подробный порядок обычной проверки описан в статье о проверке жильца.

В объявлении и договоре должность не упоминают: договор подписывают как гражданин, в графе «наймодатель» стоят ваши паспортные данные и счёт для оплаты. Если сдачей занимается представитель, ему стоит прямо сказать, что о вашей работе в переговорах речи не идёт.

Частые вопросы

Может ли судья в отставке сдавать квартиру

Судья в отставке может сдавать свою квартиру на тех же условиях, что и действующий судья. Запрет предпринимательства, по разъяснению комиссии по этике, распространяется и на судей в отставке, которые сохраняют звание и принадлежность к судейскому сообществу. Заключение № 6-КЭ как раз было ответом на запрос судьи в отставке, поэтому его выводы относятся к такой ситуации напрямую.

Можно ли судье сдать квартиру родственнику

Сдать квартиру родственнику судья может по обычному договору найма, и плата облагается НДФЛ как любой доход от сдачи. Если родственник живёт бесплатно, оформляют договор безвозмездного пользования без дохода и налога, порядок описан в статье о безвозмездном пользовании квартирой. Проверка по картотеке суда для родственника тоже не лишняя.

Можно ли судье сдавать вторую квартиру

Вторую квартиру судья сдаёт в серой зоне: заключение комиссии касалось единственного жилья, а для нескольких объектов действует общая оценка по признакам из письма ФНС. Снижают риск документы о том, что квартира получена по наследству или куплена для своей семьи. При сомнениях судья вправе заранее направить запрос в комиссию по этике.

Жильцы, которым судье разумно отказать

Отказать стоит, если жилец или кто-то из проживающих с ним участвует в делах вашего суда, если в разговоре звучит расчёт на ваш статус («с вами будет надёжно») или предложение услуги вместо части платы. Такой же сигнал дают просьба оформить договор на другого человека и оплата наличными без расписки. Отказ в этих случаях защищает не только квартиру, но и вашу беспристрастность.

Статус судьи лишь один из особых случаев: ипотека, доли детей и наследство разобраны в статье о восьми ситуациях с согласиями и на странице раздела об особых правах собственника. Если квартира пока пустует, заявка на бесплатную оценку квартиры подходит и судье, ведь для оценки и объявления должность собственника не нужна.