Выселить квартирантов с детьми можно: основания для расторжения договора с семьёй те же, что с любым жильцом, а дети меняют только отдельные детали судебного дела. Ошибиться здесь можно в обе стороны. Одни месяцами терпят долг или порчу, потому что слышали, будто семью с ребёнком из квартиры не выселить. Другие, наоборот, пытаются ускорить дело сменой замков и проигрывают позицию ещё до суда.

Если ваша квартира сдана паре с ребёнком и договор пора заканчивать, опорой станут две бумаги: сам договор найма с его сроком и письменное уведомление семье. Иск о выселении понадобится, только если семья не выедет к названной дате.

Дети меняют детали процесса, но не основания выселения

Можно ли выселить арендаторов с детьми

Арендаторов с детьми выселяют по тем же основаниям, что и любого жильца: неплата, порча квартиры или окончание срока договора. Если семья не освобождает квартиру добровольно, выселение идёт только по решению суда. По ст. 688 Гражданского кодекса (ГК РФ) такое решение касается нанимателя и всех граждан, которые живут в квартире к моменту расторжения договора, поэтому дети выезжают вместе с родителями.

Перечень оснований в ст. 687 ГК РФ исключений для семей не делает. Что добавляется, когда в квартире живёт ребёнок, видно по таблице.

Вопрос Что говорит норма Что это значит для собственника
Основания расторжения Неплата и порча квартиры, ст. 687 ГК Дети не продлевают и не отменяют основание
Кого выселяют Нанимателя и всех, кто живёт к моменту расторжения, ст. 688 ГК В иске перечисляют всех известных проживающих, детей тоже
Прокурор Даёт заключение по любому делу о выселении, ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) Участвует не из-за детей, а во всех таких делах
Отсрочка исполнения По заявлению, с учётом имущественного положения сторон и других обстоятельств, ст. 203 ГПК Дату выезда может сдвинуть только суд

Прокурор появляется в деле не из-за детей: по ч. 3 ст. 45 ГПК РФ он даёт заключение по всем делам о выселении, а его неявка при надлежащем извещении разбирательству не мешает.

Отсрочку исполнения по ст. 203 ГПК РФ суд даёт по заявлению, и какие обстоятельства сочтёт весомыми, решает сам. Поэтому план выезда семьи разумно строить с запасом по времени.

Опека и регистрация ребёнка: два мифа

Нужно ли согласие опеки для выселения квартирантов с детьми

Согласие органа опеки для выселения квартирантов с детьми закон не требует. Норма, на которую иногда ссылаются, п. 4 ст. 292 ГК РФ, касается продажи или другого отчуждения жилья, где живут находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи самого собственника. Дети жильца по договору найма к членам семьи собственника не относятся. В деле о выселении закон предусматривает участие прокурора.

Второй миф держится на отметке о регистрации: раз ребёнок зарегистрирован в квартире, суд якобы не выпишет семью. На деле отметку о пребывании ребёнку ставят по месту пребывания родителей и без вашего согласия (п. 12 Правил регистрации, постановление Правительства № 713). Зато срок регистрации согласуют с вами (п. 10), а по его истечении учёт прекращается сам (п. 30 Правил). Для иска о выселении эта отметка ничего не решает.

Суд в деле о выселении разбирает договор найма и основание его прекращения: долг, порчу, истёкший срок. Штамп или электронная отметка о пребывании ребёнка в этот перечень не входит, ведь по ст. 3 Закона № 5242-1 регистрация не служит условием реализации прав. В иске перечисляют всех проживающих, с отметкой о пребывании и без неё. Остальные вопросы временной регистрации жильцов к выселению не относятся.

Срок договора решает, сколько времени суд может дать семье

Самое заметное различие для семьи с детьми создают не дети, а срок, на который подписан договор. Пункт 2 ст. 683 ГК РФ выключает для найма до года часть норм, если договор сам не включает их обратно. Среди выключенных правил как раз те, что дают жильцу дополнительное время.

Ситуация с семьёй Подписан договор на 11 месяцев Подписан договор на год и дольше
Семья перестала платить Иск возможен, когда плату не внесли больше двух раз после срока платежа Иск возможен после неуплаты за шесть месяцев, если договор не назвал срок длиннее
Суд может дать время исправиться Нет, если договор этого не предусматривает Да, не больше года; расторжение после повторного обращения
Суд откладывает исполнение по просьбе семьи в решении о расторжении Эта часть ст. 687 не действует Возможно, не больше года
Подходит конец срока Достаточно письменного требования освободить квартиру к дате За три месяца предложить новый договор или предупредить об отказе, ст. 684 ГК

Условный пример: договор с семьёй подписан на два года и заканчивается 31 августа, а вы собираетесь осенью продавать квартиру. Отметьте в календаре 31 мая: это последний день, когда письмо об отказе от продления по ст. 684 ГК РФ ещё успевает. Отправьте его заранее, в начале мая, в канал связи из договора и почтой, чтобы дата получения не стала предметом спора.

Основанием для отказа закон называет решение не сдавать квартиру не меньше года, например чтобы продать её или жить в ней самим; без письма договор считается продлённым на тот же срок. Если же в течение года после отказа вы сдадите квартиру другому, прежний жилец вправе оспорить новый договор или потребовать убытков. Как продать квартиру с жильцом или после его выезда, разобрано в статье о продаже сданной квартиры.

Общая отсрочка по ст. 203 ГПК действует при любом сроке договора: п. 2 ст. 683 выключает только абзац о сроках в самой ст. 687.

Семья не выезжает: чек-лист собственника от основания до решения

Для семьи с детьми в обычном пути к суду два особых места: список тех, кто живёт в квартире на самом деле, и дата выезда, к которой родители успеют перевести ребёнка в другую школу или сад.

Чек-лист выселения квартирантов с детьми: от основания и уведомления до иска, прокурора, отсрочки и приставов
Дети не отменяют оснований и не требуют согласия опеки: семья выезжает по решению суда, а самовольные шаги собственнику запрещены.
  1. Основание. Выписки о поступлениях при неплате (шкала по дням — в статье о том, что делать, если арендатор не платит), акт с фото при порче или договор с датой окончания.
  2. Список проживающих. Сверьте, кто фактически живёт в квартире, со списком в договоре. Ребёнок мог родиться или переехать позже, вселение детей нанимателя согласия собственника не требует (ст. 679 ГК).
  3. Письменное уведомление. Отправьте его в канал связи из договора и заказным письмом с описью вложения: в чём нарушение, к какой дате его устранить или освободить квартиру, предложение подписать соглашение о расторжении.
  4. Дата выезда. Семье с ребёнком в школе или саду проще согласиться на дату, к которой она успеет найти жильё рядом. Соглашение с такой датой не требует суда и экономит месяцы, его устройство описано в материале о досрочном расторжении договора.
  5. Иск. Если срок ответа прошёл, а семья осталась, подайте иск о расторжении договора и выселении нанимателя и всех проживающих, детей поимённо. Долг включают в тот же иск.
  6. Заседание. Прокурор даёт заключение. Семья может просить время на исправление (только договор от года) или отсрочку исполнения.
  7. Исполнение и приёмка. После вступления решения в силу его исполняют приставы, а квартиру вы принимаете по акту и сверяете с описью.

Как выселить квартирантов с детьми, если они не платят

Неплатящую семью с детьми выселяют обычным иском: о расторжении договора найма, выселении всех проживающих и взыскании долга. Права на иск по ст. 687 ГК появляются при договоре до года, когда плату не внесли больше двух раз, и после полугода неуплаты при договоре от года. Детей в иске называют поимённо, а семья вправе просить суд об отсрочке исполнения по ст. 203 ГПК.

Самовольные шаги запрещены, даже если долг растёт

Самовольное действие в квартире, где живёт семья, оборачивается против собственника быстро: родители могут вызвать полицию, а суд получает повод усомниться в добросовестности истца.

  • Смена замков, вынос или удержание вещей семьи без решения суда могут быть квалифицированы как самоуправство по ст. 330 Уголовного кодекса (УК РФ), если причинён существенный вред.
  • Вход в квартиру своим ключом против воли семьи может подпасть под ст. 139 УК РФ о неприкосновенности жилища.
  • Отключение воды, света или отопления, чтобы вынудить выезд, выходит за пределы самозащиты, которая по ст. 14 ГК должна быть соразмерна нарушению.

Законный путь короче, чем кажется: залог зачитывают в долг по пункту договора, претензию отправляют письменно, иск подают в срок.

Частые вопросы

Можно ли выселить семью с детьми зимой

Выселение семьи с детьми зимой статьи ГК о найме и ГПК не запрещают, время года само по себе не основание откладывать расторжение. Отсрочить исполнение решения может только суд: по заявлению семьи, исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств (ст. 203 ГПК), а по договору от года ещё и по ст. 687 ГК. Собственник со своей стороны ведёт дело в обычном порядке.

Что делать, если ребёнок не вписан в договор

Ребёнок, которого нет в договоре найма, всё равно выезжает по решению суда: ст. 688 ГК распространяет его на всех, кто живёт в квартире к моменту расторжения. В иске перечисляют всех известных проживающих. Для договора до года обязательного списка проживающих закон не требует, если договор сам его не вводит. Как вписать детей при заселении, описано в статье о сдаче квартиры семье с детьми.

Может ли семья остаться, если погасила долг после иска

Погашение долга после подачи иска по договору от года даёт семье реальный шанс сохранить договор. Суд вправе назначить срок до года на устранение нарушений и расторгает договор только по повторному обращению собственника, если нарушение не устранено. По договору до года этот механизм не действует, если договор его не предусматривает, и вопрос решает суд по обстоятельствам дела.

Следующий шаг: письмо семье и папка для суда

Начните с письменного уведомления семье с датой. Если к дате ничего не изменилось, общий порядок выселения, от иска до приставов, разобран в статье о том, как законно выселить арендатора. Остальные материалы раздела собраны на странице расторжение, выселение, суд.

После выезда семьи квартиру можно сдать снова, и уроки этого договора полезно перенести в новый: детей в списке проживающих с датами рождения, порядок уведомления о новых жильцах, дату письма о непродлении в календаре. Договор с такими пунктами вместе с описью и актом мы готовим для собственника при заселении; начать можно с заявки на бесплатную оценку квартиры перед сдачей.